宅建士考試準備與申請及更新紀錄

如果你現在人在日本, 然後動起了考日本房仲執照的念頭, 不管是因為它是日本的國家考試證照, 或是因為最近房地產市場越來越火熱, 也或許你想著有這個證照對求職有幫助, 不論原因如何, 如果你決定要考日本宅建士, 現在你的腦袋中想必有不少的疑問, 比如該怎麼準備, 預算大概需要多少, 或是甚至要買怎麼樣的書..如果你已經參考一些網路上的資源, 但是還想對整個流程有一個大致了解, 可以考慮參考以下內容..另外也可以參考美國亞利桑那房產經紀人與日本宅建士考試文章中的日本宅建考試介紹..

封面是我第一張宅建士證照,以及我第一次更新證照後的照片..由於自己有留下一些照片的紀錄, 所以這邊的紀錄希望能讓你對整個準備過程, 還有會收到什麼通知,大致流程是怎麼樣有個認知..

「點這篇→ 宅建士執照好處與合格率統計」

「點這篇→ 令和7年宅建考試合格發表」

參考書

當初我使用的參考書是佐藤孝的<らくらく宅建塾>, 而這本參考書目前已不出版, 取而代之的是宅建学院出版的<らくらく宅建塾>, 原因是出版佐藤孝<らくらく宅建塾>的週刊住宅新聞社倒閉的關係..至於當初選這本當參考書的原因是淺顯易懂, 書店的書架上當然還有其他很詳盡內容的其他參考書, 端看個人的學習方式, 我個人是覺得<らくらく宅建塾>系列的書還蠻不錯的, 如果覺得內容不夠再另行購買其他書補強內容, 也無非不可..下面的照片有當初我使用的參考書照片, 雖然被cover蓋住而且成直立擺放無法看出, 不過那些書相當於我下方附上的Amazon照片, <らくらく宅建塾>基本テキスト, 過去問<権利関係><宅建業法><法令上の制限/その他の分野>這幾本..從Amazon這網頁也能預估一下自學買書的預算, 應該不需要到2萬日幣..

當初唸的書跟絕版的參考書
　　　　　

新出版社發行的參考書

報名與准考證

報名簡章從日本各大書店都可以免費索取, 除了書店之外的地方可以參照這裡.
宅建考試也可以網路報名, 所以如果想省寄送費, 或是喜歡電子化的朋友可以線上報名..
報名完後會收到的准考證如下: 

准考證

合格證書的寄送

在考試合格後, 會收到合格通知,照片如下..實際的合格證書可以參照這一篇文章的封面照片.. 

合格證書

關於實務講習

拿到合格證書的下一步, 如果你沒有2年的不動產業界工作經驗, 需要報名參加實務講習課程, 至於要哪一間補習班, 在Google上打<宅建実務講習>, 就會出現很多學習機構可供選擇..例如LEC東京リーガルマインド, 株式会社 日建学院,  総合資格学院等, 選擇的基準可以是費用考量, 時間(有無周末課程)或地點考量..當初我選的是LEC東京リーガルマインド, 所以下面照片是LEC寄來的課前資料..至於實務講習更細分的步驟, 一樣可以參照下方LEC網頁的紅色流程部分, 分成

(1)通信講習: 就是叫你在家把他寄來的書本看一看, 我個人覺得個人心證, 翻過掃過即可..

(2)スクリーニング: 其實就是實體上課, 記得有1天課程也有2天課程, 乖乖上課通過一點都不困難, 基本上就是標準的日式上課, 遵守規則不打瞌睡不玩手機, 連上一整天, 如果有在日本上過類似的整天課程, 應該很習慣..

(3)修了試験: 以LEC為例, 第2天的最後的1小時進行考試..考試內容都是上課強調的, 我記得是Open book翻書考, 填空題..

(4)修了試験合格: LEC的合格基準是80%, 可參照下面<實務講習課程表>

(5)修了証 交付: 這張到時申請宅建士證, 需要提交..屬於<登録資格を証する書面>中的項目..

實務講習教科書

請看紅色處: LEC宅建登録実務講習流程(出處LEC網頁)

實務講習課程表

LEC的每節課程表及考試合格基準
  　

其他學習機構的課表:総合資格学院(出處)

課程時刻表

實務講習修了證

實務講習結束拿到這張之後, 就可以開始進行宅建士登錄流程..

講習修了證

神奈川縣的登錄申請

每個都道府都有不同的申請流程, 詳細請個別參照你所在的都道府宅建協會的網站..以下是以神奈川縣為例(這裡)..細節需點入<神奈川県ホームページ(宅建建物取引士資格登録申請について)>, 不然還真的有點丈二金剛摸不著頭緒, 下方有擷取圖檔以供參考..申請資料的準備上還是需花不少心力與時間..當初我是直接至神奈川縣的宅建協會提交所有的資料..

神奈川県ホームページ(宅建建物取引士資格登録申請について)

完成登錄申請後

在一番努力跟折騰提交登錄資料後, 從神奈川宅建協會拿到下面這張, 並在收到登錄通知書之後, 距離拿到實際的宅建證就只剩一步之遙了..而這一步就是準備大頭照, $$費用$$, 印章等

完成登錄申請

這一張就是登錄通知書

登錄通知書

交付宅地建物取引士證

走到這裡, 恭喜你拿到努力辛苦得來的宅建士證照..如果你是從事宅建業的, 據說有些公司每月會提供一些額外津貼手当, 假若你非從事宅建業, 貴公司允許你兼職那同樣恭喜你…若否就只能跟我當初一樣, 在自己看房時運用這些學到的知識了..
由於每5年必須更新宅建士證照, 接下來會分享更新的一些內容..

「點這篇→宅建士執照好處與合格率統計 」

更新宅地建物取引士證(每5年)

時間快轉5年後, 到了需要更新宅建士証的時期, 只要上課(法定講習課)+付錢+準備資料就可以完成, 這裡一樣以神奈川縣宅建協會的WEB法定講習流程說明為例, 提供幾張當初留下的照片, 由於網頁上的更新流程非常詳盡, 在此就不多著墨了..

網路報名後的畫面(共3頁): 未完成報名看不到

第一頁

第二頁

第三頁

網路報名後的確認表

法定講習報名後,寄來的教科書

總結

這篇文章的內容主要是分享考宅建士整個流程是怎麼樣的過程, 然後藉著照片來說明每一個階段會收到的通知..至於準備考試的細節, 其實網路上也已經有一些經驗談了..希望這篇內容對考慮應考的你, 或是正在準備考試的你有幫助..

延伸閱讀

1. 美國亞利桑那房產經紀人與日本宅建士考試
2. 宅建士執照好處與合格率統計 
3. 令和7年宅建考試合格發表