贊成買房的論點:
(1) 用成本去計算, 假設一個35歲的人活到85歲, 房子住50年, 而負擔的房貸一般就是35年, 這種狀況下租房住50年跟買房付房貸35年住50年, 不論怎麼算都是買房划得來.
(2) 因為日銀リフレ政策, 未來房價會升值, 所以對安倍政策之後的買房者, 也就是從2013年以後, 買房是”大丈夫”
(3) 就算轉職, 在考慮房子折舊跟還款程度下, 其實賣房也沒那麼困難..
贊成租房的論點:
(1) 現在的時局(經濟危機)有太多太大的變化, 而且日本安定的終身雇用也逐漸崩壞, 所以用租房來應對比較安全..除此之外, 個人生涯規劃如轉職, 創業或是因為公司異動也是來賓贊成租房的觀點.
贊成租房的來賓認為買房的成本考量是建立在”生活沒有變化“的前提:
比方說來賓父母的世代有終身僱用制, 40年以來都是安穩生活, 這樣的條件下去計算可以成立. 但是來賓自身年代, 出社會之後就遇到4次經濟危機(日本泡沫經濟, Dotcom泡沫, 08年金融危機, 新冠疫情)..這種背景下買房是有風險的..
(2) 如果自住房是唯一的資產的話, 風險太大
影片2: 注文住宅(訂建住宅)
贊成買房的論點:
(1) 買房可以, 著眼點在於“資產性”, 然後不適用一戶建(獨棟), 因為獨棟年數22年之後歸零,更不適用訂建住宅..因為訂建住宅買的是夢想, 自己設計裝潢, 並長期固定住在一個地方..
(2) マンション(公寓)重點不在格局, 而在位置
(3) マンション(公寓)具備很好的現金流
(4) 房價沒跌的前提下, 房子賣的時候能回收自己繳的貸款
(5) 景氣不好, 不得不賣房時, 房子還是賣得掉..原因是租金幾乎不太會變動, 房價跌時投資報酬率就變高, 仍會有買家買帳..而且一陣子時間後房價又會慢慢回升到之前水準..08年金融危機就是2年內恢復先前房價水準..
(6) 買房要買首都圈折舊在每年2%以內的範圍內(大概是環狀七號線跟荒川以內的區域)
(7) 房貸利率才0.4%多
贊成租房的論點:
(1) 買房自住沒有產生現金流, 是負債, 而且還有一大堆費用如繳稅, 房子維護等
(2) 沒有任何人能保證資產性不會降低, 也沒人能知道或保證房價多久時間會恢復..
總結
如果你問我, 到底哪個好或是該怎麼選, 我個人的回答是: 只要適合你的lifestyle, 讓你感覺到幸福的, 那個就是好的, 真的沒有一個標準答案. 而在節目網站的留言板得到最多讚的人也有類似的留言(下圖)…在日本工作就職或唸書, 除非公司有提供宿舍, 或是住在比較鄉下的地方, 租金比較不會那麼有感, 似乎一直租著下去也沒差到哪, 另一方面如果住首都圈, 就覺得房租負擔重..趕快自己買一間來住比較划得來..然而買房實屬人生重大決定之一, 不是說買就馬上買得了, 買得起..需要全面審視自己的職涯, 財務狀況, 生活模式, 市場狀況, 經濟局勢等..最後, 如果你有計畫在日本買房, 可以參考這一篇文章..
