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近期房貸利率一路攀升到 7% 左右，想買房的人難免對利率感到壓力。最近在賞屋時拿到一張貸款優惠的宣傳單，房子位於愛達荷州、距離美光約 30 分鐘內的區域。這裡整理一下內容，給正在評估市場上能談到多少 concession 的買家做個參考。為避免有廣告或業配疑慮，文中已將貸款專員與業者資訊馬賽克處理。
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1% Lender Credit（最高 $8,327.50） 使用指定貸款專員即可獲得最高 1% 的貸款額度折抵，可用於利率 buydown 或 closing cost。
優惠條件與限制清楚列出 包含使用方式、資格條件、不可與其他優惠併用，以及有效期限至 2026/12/31。
完整法規資訊 宣傳單附上執照、分行地址、NMLS 編號等，屬於標準房貸廣告要求。
建商口頭提供的額外資訊 與現場房仲聊天得知，該建商不談房價，但會提供 $20,000 的 credit，可用於 closing cost 或 down payment。
結論： 若同時使用貸款優惠與建商提供的 credit，買家至少能拿到 $8,327.50 + $20,000 = $28,327.50 的總優惠額度。
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