愛達荷州最大且人口最多的城市Boise，它所在的地方是Ada County，如果要看愛達荷州的房地產趨勢，Ada County可以視為代表，正如同亞利桑那州的鳳凰城一樣，其所在的Maricopa County房地產趨勢絕對可以視為亞利桑那州的代表。
Ada County所包含的城市有: Boise, Meridian, Eagle, Garden City, Kuna, Star。
下面分享房地產公司所提供的房地產市場趨勢(圖)，以及該圖的數據所代表的現象:
至於愛達荷州會不會成為繼亞利桑那州之後下一個熱門地點，讓我們未來繼續看下去。
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這張圖呈現的是 2026 年 7 月底 Ada County（愛達荷州艾達郡）房市的即時狀態，Ada County 房市呈現輕度賣方市場（Market Action Index = 38）。
雖然市場動能較上月略微下降（39 → 38），但買方需求仍高於供給，市場依然保持健康活力。庫存增加至 1,959 戶，為今年夏季的重要變化，顯示市場正在從過熱逐步回到更平衡的節奏。
目前的銷售速度仍快於新供給的增加速度，代表買方活動依然強勁。若此趨勢持續，價格可能在夏末或初秋再次出現上行壓力。然而，庫存的增加與高比例的降價（37%）顯示賣家正在調整策略，市場正逐步回到更正常的節奏。
報告顯示市場正在從「過熱」回到「健康」。庫存增加是今年下半年最重要的觀察指標。若 MAI 掉到 35 以下，市場可能轉向中性；若庫存突破 2,200–2,300，價格可能開始平盤或微跌。
市場類型：輕度賣方市場（MAI = 38）
庫存增加到 1,959 戶 → 供給變多，可能稍微減緩價格上升速度
中位數掛牌價：$675,000 → 屬於高價位區段
新上市房屋中位價：$573,445 → 新房源比整體市場便宜，代表賣家開始調整策略
每平方英尺：$302 → 反映出 Ada County 持續高價的建築成本與需求
平均 DOM：77 天；中位 DOM：49 天 → 市場仍健康，但房屋銷售速度比疫情後高峰慢
37% 降價、5% 漲價 → 調價比例偏高，顯示賣家在試探市場
租金中位數：$2,400 → 租售比偏低，投資型買家壓力較大
結語
從目前的數據來看，Ada County 正處於一個「從過熱回到健康」的調整期。市場仍偏向賣方，但已不再是疫情後那種極端搶房的狀態。庫存增加、價格調整、銷售速度正常化，這些都代表市場正在回到更可持續的軌道。
愛達荷州的生活品質、人口流入、企業擴張與房市基本面依然強勁。如果這些因素持續發展，Ada County 的房市仍有機會在未來幾年保持穩健甚至再次走強。
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