當你在買房的文件裡看到不動產所有權類型的選項的時候，該選哪一個？以下用某新建案 Purchase Agreement 的內容為例（含中文翻譯與英文原版），針對夫妻在亞利桑那跟愛達荷州買房的狀況，說明大多數的人通常會選哪一個所有權。
結論
結論：對住在共同財產州（有 9 個州，含亞利桑那與愛達荷州）的夫妻而言，通常會選 Community Property with Right of Survivorship。原因是這一個選項意味著夫妻有一方過世後，持分自動轉給存活的共有人，不進 probate（法院監督的遺產處理程序）。因為如果產權需要經過 probate，代表繼承會變慢、變貴，而且房子不能馬上賣。如果選錯，只選了 Community Property（共同財產），但沒有選 Community Property with Right of Survivorship（CPWROS），那麼一方過世後，房子的 50% 會進入 probate。
中文翻譯
買方將以下列方式持有該不動產之所有權：聯名持有（Joint Tenants）、按份共有（Tenants in Common）、夫妻整體共有（Tenants by the Entirety）（僅限配偶；不適用於加州、愛達荷州、新墨西哥州、華盛頓州或科羅拉多州）、個人持有（Individually）、共同財產（Community Property）（不適用於賓夕法尼亞州或田納西州）、共同財產附帶生存者繼承權（Community Property with Right of Survivorship）（不適用於佛羅里達州、賓夕法尼亞州、新墨西哥州或田納西州）；其他：如果買方由一人以上組成且未選擇所有權形式，則買方將以按份共有（Tenants in Common）的方式平均持有該不動產，除非買方為已婚夫妻、婚姻共同體或位於共同財產州的登記伴侶且未選擇所有權形式。在此情況下，買方將以共同財產（Community Property）（不適用於田納西州或賓夕法尼亞州）或夫妻整體共有（Tenants by the Entirety）（若位於賓夕法尼亞州或田納西州）的方式持有該不動產。
其他說明
共同財產州是哪 9 個州：Arizona、California、Idaho、Louisiana、Nevada、New Mexico、Texas、Washington、Wisconsin。
什麼是共同財產州：在共同財產州，只要夫妻是合法婚姻關係，婚後所得的：房子、收入、投資、儲蓄、退休金（婚後部分），都自動視為夫妻共同財產，各占 50%，不論登記在誰名下。
共同財產州的意義與好處：因為在這些州，夫妻買房時的 ownership vesting 會受到共同財產法影響，產權默認是 50/50；過世後是否自動繼承，要看是否選 CP with Right of Survivorship；稅務上有 100% step-up basis（非常有利。100% step-up basis = 配偶過世時，整棟房子的成本基礎全部提升到當時的市價，讓存活的配偶未來賣房時幾乎不用繳資本利得稅）。
Probate（法院監督的遺產處理程序）：不動產需要 probate 的意思是，當房主過世後，產權沒有自動繼承（例如沒有選 Joint Tenancy 或 CP with ROS），法院必須介入，透過一個正式的法律程序來確認誰是合法繼承人、清點遺產、處理債務，最後才能把房子合法轉到新的名字。它帶來的後果很明確：房子在 probate 完成前不能出售、不能再融資、不能轉名。整個程序通常需要數個月到一年以上，會產生律師費、法院費用，也可能造成家庭成員之間的爭議。對 surviving spouse 或家人來說，這會讓本來就困難的時期變得更複雜。
