愛達荷州房仲執照更新

美國的房地產經紀人或房地產營業員執照，通常每兩年就需要更新一次。去年才剛完成亞利桑那州的執照更新，今年則輪到愛達荷州。這次就來分享一下，我在愛達荷州 DOPL的線上系統進行執照更新時，實際上是怎麼操作的，以及整個更新過程中需要注意哪些事情。

另外，這次更新還有一個讓人覺得很開心的消息：目前愛達荷州政府的房地產執照更新費是 $0！不過，這並不是代表執照更新完全免費，而是因為愛達荷州職業與專業執照管理局（DOPL）目前實施暫時性的「費用假期（fee holiday）」，因此個人 Broker 或 Salesperson 的州政府執照更新費暫時免收。

但要注意的是，州政府的更新費雖然是 $0，並不代表維持房地產執照完全不用花錢。 除了更新本身之外，還是有一些必要的課程與其他費用需要準備。

更新要求

首先是繼續教育（Continuing Education，CE）。執照更新前必須完成規定的 CE 課程，通常需要修習約 14～19 小時，包括核心課程（Core）以及選修課程（Electives）。如果透過線上課程平台完成，費用大約會落在 $150～$300 左右。

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其次是錯誤與遺漏保險（Errors & Omissions Insurance，E&O）。如果你希望維持 Active License（有效執照）狀態，E&O 保險是必須的，因此這也是房地產從業人員每年需要考慮的一項成本。

另外，如果不小心超過執照到期日才更新，還會產生 $25 的逾期費（Late Fee）。如果在執照已經過期的情況下繼續從事房地產業務，還可能面臨額外的民事處罰。

因此，如果只看「州政府更新費」的話，現在確實是 $0；但如果把 CE、E&O Insurance 等必要支出一起算進去，實際上的更新成本還是存在的。

目前可以透過 Idaho DOPL Real Estate Commission Account 在線上完成更新。至於這項更新費用減免會持續多久，則需要留意 Idaho DOPL 未來發布的官方公告。

對我來說，這也是在愛達荷州取得房地產執照之後，實際操作上很值得注意的一件事情：不要只看到「Renewal Fee = $0」，就以為每年維持房地產執照完全不用花錢。