亞利桑那租房碰到的所有房屋問題

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結論

租房近2年，住在亞利桑那碰到的房屋問題一共9件。

(1) 廚房水龍頭關不緊漏水
(2) 屋外水龍頭漏水
(3) 蟲蟲危機Pest control
(4) 廚餘處理頻繁卡住與漏水
(5) 後院雜草叢生
(6) 前院地下灌溉系統漏水
(7) 車庫門無法開啟
(8) 地鼠挖洞破壞後院草皮
(9) 烘衣機故障

對於房地產有深入研究的高手一堆，比起很多房子投資客或是職業房東，在台灣或是世界各地買房到處投資，個人微不足道的感想是，這次移民美國在美國的租房改變了一些對租房觀點，因為租房少了責任，少了繳稅，透過租房邊學習邊成長，等到時買自住房的時候，可以心情準備得更好。租金浪費雖然可惜，可是在<1>沒有現金流問題、<2>在美國的工作短期仍有變動可能、以及<3>買房每月貸款金額比租金高一階的前提下，好像也沒必要把租房想得那麼糟，特別是租短期的。比起日本租約一簽2年，美國則為1年一簽，在工作仍有變化的可能性下，保持靈活的租房，暫時租個1至2年等待房市好轉與更好的工作，應該還算不錯的選擇。

回首這1至2年的租房期間所碰到的租房問題，算是給我的中國房東添麻煩了，雖然一開始我的房東跟幫她管租房的中國房仲對我們這種完全沒任何美國租房歷史的新房客防衛心非常重，但是每次提前或準時繳房租也算慢慢改善彼此的印象，後來雖然被我要求修這修那，房東跟房仲也頗為配合，都會派人來修理處置。ありがとうございます。感謝してます。大変お世話になりました。

選擇在日本當房東跟選擇在美國當房東，哪一個比較好? 或許日本當房東會在房子修理方面比較好處理，畢竟日本很多事情都非常系統化，我個人的經驗是房子的問題沒像美國的那麼多的樣子，若真要修理找人維修施工也比較細膩。雖然在等待修理的時間上美國日本可能各異，日本溝通上麻煩，一堆流程細節問這問那的，但是我自己的日本房子問題雖有，卻不像我現在租的美國房子那麼多，也許是日本房子保養的比較好，但是值得一提的是，美國亞利桑那的房子增值(約2倍)至少在過去的幾年是比日本房子增值(約1.5倍)快的，一個重賺價差(美國)，另一個重賺現金流(日本)，無哪個好哪個壞，端看每個人的選擇了。

至今在亞利桑那近2年的租房經驗，所碰到的房屋問題，轉變了以往我對”租房”略偏負面的看法，不過在美國體會到浪費了租金卻能免除房屋問題的責任與隨時靈活異動工作的好處
綠櫻/住日本住美國

(1) 廚房水龍頭關不緊漏水

大概率是上一個房客就在用的廚房水龍頭，使用多少年不清楚，但是就是某天被在廚房煮菜的太太告知漏水，水關不緊，忍耐了幾天之後，拍個影片附上證據告訴中國房仲，該派人來修了，過了幾天就有人來處理了。

(2) 屋外水龍頭漏水

剛入住的時候印象中屋外水龍頭是沒問題的，也許是使用過幾次之後，加上本來內部就有磨損，最後在忍了好一段時日，不希望自己的水費就這麼浪費，終於拍個證據讓房仲還有房東派人來處理。

(3) 蟲蟲危機Pest Control

本來是透過窗戶看到外頭的紗窗有一大片的蟲，後來沒想到過幾天後進到了家裡的地板上。擔心Pest問題到時候被怪罪沒盡早告知，趕快連絡物業的房仲派人來處理。來的時候才知道是果蠅(Fruit fly)，可是看起來跟台灣的果蠅不太一樣，也沒有依附在水果上，反倒是在地板上跟屋外紗窗上比較多。房東沒有做防蠍子的Pest control，不過還好只有在家看過2次蠍子，一次在車上另一次在牆壁。

(4) 廚餘處理機頻繁卡住與漏水

老舊的廚餘機頻繁的卡了好幾次，第一次物業的房仲還難得來幫我們把處理，先把插頭拔掉，然後把手伸入水槽裡，把廚餘撈出來，然後恢復正常就結束了，第二次卡住終於找Handyman來，經由Handyman確認是卡住東西，告知使用廚餘機的時候要配合上打開水龍頭讓水流，也要避免有種子或核的東西掉進去，若真的卡住可以用內六角板手伸入廚餘機下方的孔，左右轉動將卡住的廚餘機轉開恢復正常，在那之後又發生好幾次卡住的狀況，藉著Handyman傳授的技巧用下方的替代工具自行排除了好幾次廚餘機卡住的問題，不過這種頻率是不正常的，因為廚餘機卡住的問題一年或幾年才會發生一次。最後，在廚餘機導致漏水的狀況後，終於功成身退，物業的房仲跟房東也心甘情願請Handyman幫忙換上新的廚餘機。

(5) 後院雜草叢生

租房交屋的時候後院的草皮房東連整理都沒整理我就入住了，爭取了請她至少處理一次，後來我才少了一次煩惱。之後的好幾次後院除草活，經由鄰居傳授除草經驗，後來加上自己買了一些最基本的除草工具，終於把除草這個煩惱從心中除去，只是除草機貴森森，最終還是沒下手買下去。

(6) 前院地下灌溉系統漏水

前院地底水管灌溉管路漏水，墨西哥人來修了2次，發現了好幾個漏水點，發生的前因後果跟經過，有另一篇文章詳述。

(7) 車庫門無法開啟

關於車庫門無法開啟的問題，發生的前因後果跟經過，同樣有另一篇文章詳述。

(8) 地鼠挖洞破壞後院草皮

後院受到地鼠的破壞大概是這麼多房子問題當中，最讓我睡不著覺的一個煩惱。由於後院的外面沒有鄰接任何房子，而是有一片黃土空地(參照上面雜草叢生的照片)，成為地鼠的棲息地，所以我的租房後院就難以倖免被地鼠(gofer/prairie dog/mole)入侵，變成地鼠的受災戶。原先一開始還覺得莫名其妙怎麼有些地方開始冒出一些石頭，或是多了小土堆跟地洞，但是後來慢慢才意識被這些囓齒動物侵門踏戶搞得一團糟，即便房東在幫忙做Pest control的時候，有請業者順便埋一些藥在地底下除地鼠，可是問題後來還是反覆發生。曾經灌過水，成效不佳，後來自己買個捕鼠器來試試看，不便宜但是成功抓到過2隻。這陣子沒看見地鼠的蹤影，似乎跟最近一次我把洗車的洗劑稀釋後，灌進地洞裡，大概那種味道嗆得這些地鼠受不了，所以就沒來後院亂挖洞了。