亞利桑那的房仲考試, 到底考哪些科目, 範圍為何? 怎麼準備? 當初在Google上似乎搜尋不到太多中文的內容與參考. 雖說也不是一個很高難度的考試, 但是從何下手, 如果有一個概要跟認識, 在準備上會更有一個方向..先前的另一篇文章有提供一些亞利桑那房仲考試的介紹, 這篇加以整理考試的科目與準備的時程..
下面的內容將會綜合(1)Chatgpt上的查詢結果, (2)亞利桑那不動產部門(ADRE)的正式公告, (3)線上課程CE Shop的應考計畫, 3個不同的視角來認識亞利桑那房仲考試..
作為過去的考生, 現在往回看, 我認為Chatgpt的介紹可以幫助見”林”, 亞利桑那不動產部門的公告可以幫忙見”樹”, 而線上課程的應考計畫則能協助引導方向, 走出房地產考試的森林.
Chatgpt上的查詢結果
首先, 用中文從Chatgpt上面來認識亞利桑那房地產經紀考試. 亞利桑那州房仲考試主要分為兩個部分：全國部分和州特定部分。以下是每個部分通常涵蓋的科目：
<全國部分>
- 財產所有權：各種所有權類型，如自由持有地產（fee simple）和租賃地產（leasehold estate）。
- 土地使用控制和規定：包括分區法、土地使用規劃和環境法規。
- 估值和市場分析：估算財產價值的方法，如比較市場分析（CMA）和評估技術。
- 融資：了解不同的融資方式、抵押貸款種類及其原則。
- 合同：包括房地產合同的基本知識，如購房協議、租賃協議和期權。
- 代理關係：代理類型、忠誠義務和披露要求。
- 物業管理：租賃物業的管理，包括與租戶的關係和維護工作。
- 房地產法律和法規：公平住房法、披露要求及專業標準。
- 倫理和職業實踐：涉及房地產實踐中的倫理問題和職業行為規範。
<州特定部分（亞利桑那州）>
- 亞利桑那州房地產法：包括州特定的法律法規，如許可要求、披露規則和其他獨特的法律實踐。
- 亞利桑那州財產法：涵蓋州內的財產所有權、契約和財產轉讓的相關法律。
- 代理和忠誠責任：亞利桑那州對代理關係和忠誠義務的具體要求和規範。
- 合同和披露：亞利桑那州對房地產合同及強制披露的要求。
- 亞利桑那州市場條件：了解州內的房地產市場趨勢和條件。
- 州特定程序：處理亞利桑那州房地產交易的程序，包括相關法律表格和流程。
- 土地使用和分區：亞利桑那州的分區法律和土地使用法規。
亞利桑那不動產部門(ADRE)的正式公告
接下來, 我們來看看掌管並監督亞利桑那不動產證照的不動產部門(ADRE), 他所公告的房仲考試的各個主題, 以及相應的出題數. 由此不只可以對各主題的子主題有個了解, 也能發現哪個主題該重點學習. 另外, 正式公告的上方處有明確聲明考試總題數(180), 預試問題(15)與合格百分比(75%):
「這份亞利桑那州房地產銷售人員考試內容大綱是將全國性內容和州特定內容合併為一份考試，共包含一百八十（180）道問題，以及十五（15）道預試問題。預試問題不會被標明，且不會對考生的分數產生任何影響。」
線上課程CE Shop的應考計畫
配合亞利桑那不動產部門(ADRE)的正式公告, 線上課程CE Shop規劃了40個主題, 去涵蓋所有的考試內容. 在CE Shop的一篇考試計畫中寫到, 「如果你每週投入約15小時並按照下方的計劃，你將在大約6週內準備好參加亞利桑那州房仲預備執照課程(Pre-licensing)的期末考試.」 理論上是如此, 能否達成則是因人而異, 而且這個計畫應該是針對母語為英文的人設計的. 如果想要比較不那麼高強度的應考計畫, 另有一個每週投入約10小時, 大約9週左右的讀書計畫. 等到唸完並通過預備執照課程(Pre-licensing)之後, 盡可能打鐵趁熱儘快報名參加亞利桑那州的州考試, 因為這樣會比較有效率, 不會因考試間隔太久而忘記所學..
Week 1
Your Arizona 90-Hour Real Estate Salesperson Course
Sources of Arizona Real Estate Law
Arizona Real Estate License Law
Duties and Powers of the Arizona Real Estate Commissioner and Advisory Board
Arizona Timeshares
Rules for Professional Conduct in Arizona
Real Estate Advertising Rules
Compensation and Fees in Arizona
Trust Accounts and Recordkeeping in Arizona
Basic Agency Law
Week 2
Working with Buyers and Sellers in Arizona
Basic Contract Law
Arizona Contracts
Real Property Interests, Estates and Tenancies
Shared Ownership
Week 3
Public and Private Land Use Controls
Encumbrances in Arizona
Arizona Property Taxes
Income Tax Aspects of Real Estate
Arizona Water Law
Environmental Law in Arizona
Week 4
Real Property Characteristics in Arizona
Land Development and Zoning in Arizona
Deed Types and Title Transfer
Escrow and Settlement
Following Federal Fair Housing Laws
Leases in Arizona
Week 5
Arizona Landlord and Tenant Act
Property Management in Arizona
Appraisal
Sources of Financing
Residential and Commercial Financing
Week 6
Financing Instruments
Deed of Trust Foreclosure in Arizona
Property Condition and Disclosures and Consumer Protection in Arizona
Real Estate Math Calculations
More Real Estate Math
Duties Owed to Third Parties in Arizona
Arizona 90-Hour Real Estate Salesperson Course Wrap-Up
Review Materials and Study
Practice Exam
Final Exam
總結
本文是介紹亞利桑那房仲考試內容的一篇文章, 從Chatgpt上獲得一個中文的概要, 再來參照亞利桑那不動產部門(ADRE)的正式公告可以了解各個主題與子主題, 還有實際州考試的考題數分配, 最後在應考安排上, 依循CE Shop的讀書計畫, 可以最快於6週或9週後參加預備執照(Pre-licensing)的期末考試. 如果你打算參加亞利桑那房地產考試, 希望這篇文章對你有幫助, 最後如果你對CE Shop的線上課程有興趣, 可以使用這個連結享有35%的折扣.
延伸閱讀
1. 如何成為亞利桑那房仲
2. 美國亞利桑那房產經紀人與日本宅建士考試
3. 亞利桑那房地產經紀人更新執照的繼續教育
4. 亞利桑那房地產考試必考題目
5. 什麼!AZ美國房仲有新的指定CE課程
