根據Realtor.com上面的統計資料(如封面照片Reporting period: October 2025)，挑出幾個鳳凰城周邊城市，將其”過去一年與三年”的房價變化與趨勢稍作整理，最下方附上Realtor.com與Zillow(對照用)的引用資料。
房價中位數(高至低排列)
下方有表格整理:
Scottsdale:950,000(較去年↑0.11%)(較3年前↑7.89%)
Zip code 85085:650,000(較去年↓6.76%)(較3年前↑4.24%)
Gilbert:625,000(較去年0%)(較3年前↑7.36%)
Chandler:540,000(較去年↓5.55%)(較3年前↓1.48)
Peoria:505,000(較去年↓7.92%)(較3年前↑3.17%)
Phoenix:465,000(較去年↓3.20%)(較3年前↑3.23%)
Glendale:425,000(較去年↓2.35%)(較去年↓0.94%)
Mesa:340,000(較去年↓10.29%)(較去年↓27.94%)
2025 年 10 月亞利桑那房價中位數，其實透露出三個的市場趨勢：
（1）高價區撐住、低價區下跌明顯
（2）整體市場呈現下修壓力
（3）85085 的下跌幅度值得特別關注
整體趨勢：亞利桑那房價普遍下跌
從 8 個城市／區域中：
- 7 個下跌或持平
- 只有 Scottsdale 微幅上漲（+0.11%）
這代表：
- 市場整體仍在消化高利率帶來的壓力
- 買方市場力量增強
- 房價缺乏上漲動能
城市比較：越高價的區域越抗跌
⭐ 結論：高價區（Scottsdale）最抗跌，低價區（Mesa）跌最深。
原因可能包括：
- 高價區買家財務較穩定 → 不急著降價
- 低價區買家對利率敏感度高 → 需求下降更明顯
- 投資客撤出低價區 → 價格更容易下修
85085（北 Phoenix）值得注意：房價下跌但仍屬高價區
85085 的房價中位數 650,000，仍是全區第二高，但年跌幅 6.76% 不小。這透露：
• 85085 仍是高需求區（房價高）
• 但去年可能漲太快 → 今年回調
• 或新建案供給增加 → 壓低中位數
⭐ 85085 可能正在「價格修正 + 需求強勁」的雙軌狀態，是值得觀察的市場亮點。
Mesa 跌幅最大（-10.29%）：市場壓力最明顯
結論：高價區（Scottsdale）最抗跌，低價區（Mesa）跌最深。
原因可能包括：
- 高價區買家財務較穩定 → 不急著降價
- 低價區買家對利率敏感度高 → 需求下降更明顯
- 投資客撤出低價區 → 價格更容易下修
Mesa 的房價中位數只有 340,000，但跌幅卻是最大。
可能原因：
- 價格帶較低 → 對利率最敏感
- 庫存增加 → 買家選擇變多
- 投資客撤出 → 價格更容易下修
⭐ 低價區的買方市場已經非常明顯。
總結
1. 亞利桑那房價整體呈現下修，市場仍偏向買方。
2. 高價區（Scottsdale）最抗跌，顯示高端買家需求穩定。
3. 85085 雖然下跌，但仍屬高價區，且成交速度加快，是值得關注的區域。
4. 中價區（Mesa、Peoria、Chandler）跌幅明顯，反映利率壓力與需求減弱。
5. 整體市場呈現「高價穩、低價弱」的分化格局。
延伸閱讀
1. 美國亞利桑那買房流程
2. 如何成為亞利桑那房仲
參考資料
