宅建士執照好處與合格率統計

開創自己的不動產事業

如果你有志於創業，宅建士執照是開設不動產經紀公司、物業管理公司等業務的必備條件。在日本，擁有宅建士執照的人可以作為經紀人開展自己的業務，而這樣的資格不僅是經營公司所需的證明，也能幫助你獲得客戶的信任，建立穩固的業務基礎。
關於開設不動產經紀公司，日本「全国宅地建物取引業協会連合会」網頁有明確記載詳細的流程，其中Step3<設置宅地建物取引士>就說明了經營不動產業務的辦公場所等據點必須設置一定數量以上的專職宅地建物取引士。

註:
宅建業（宅地建物取引業）是指從事不動產（宅地與建物）買賣、租賃、代理、仲介等業務的行業。

<宅建業開業流程>
Step1: 事務所的設置
在創立新公司時，選擇公司本部設置的地點以及如何設置辦公室，對於業績直接相關，是一個非常重要的問題。
在經營業務時，需要設置作為業務據點的辦公室或店鋪。從營業的角度來看，辦公室的地點等條件非常重要，同時在公司設立的情況下，也會有本店或分店的定位。此外，在申請宅地建物取引業的許可時，根據辦公室的所在地，許可申請的地方也會有所不同，因此也需要整備有助於安全順利進行業務的架構。

Step2: 公司設立
將企業設立為法人形態，能夠獲得社會上的信用，這是一個很大的優勢，也是積極從事商業活動時不可或缺的條件。
宅地建物取引業雖然可以由個人開業，但如果打算積極拓展業務，將公司設立為法人形式會帶來更大的優勢。設立公司時通常會設立為股份有限公司，但需要在滿足一定的條件後，進行設立手續。

Step3: 設置宅地建物取引士
《宅地建物取引業法》規定，每個經營業務的辦公場所等據點必須設置一定數量以上的專職宅地建物取引士。

Step4: 宅地建物取引業許可的申請
從事宅地建物取引業，無論是個人還是法人，都必須取得國土交通大臣或都道府縣知事的許可，才能合法經營。
宅地建物取引業許可並不是只要申請就能必定獲得，而是需要經過嚴格的審查後才能被受理。在申請過程中，申請者或公司高層是否符合資格要求、辦公室的設置是否具備持續營業的功能、所在地是否符合要求，以及是否設置了足夠數量的宅地建物取引士等，必須符合登記的相關標準。

Step5:加入宅建協會/全宅保證
在開業宅地建物取引業時，加入各都道府縣的宅建協會，可以獲得各種服務。
從事宅地建物取引業時，加入全宅保證可以提高交易的安全性，並且對業務發展提供很大的支持。
從事宅地建物取引業的業者，因為涉及高價值的宅地或建物交易，即使在交易中發生事故，也需要能夠對交易當事人進行損害賠償。因此，根據《宅建業法》，必須將1,000萬日圓的營業保證金交存至法務局。然而，若加入全宅保證，則可以免除這筆1,000萬日圓的保證金，從而大幅減輕開業初期的費用。加入全宅保證的同時，還需要同時加入都道府縣的宅建協會。