接下來我將條列式, 將美日2國的房仲考試做一個比較分享, 希望對有興趣或打算參加考試的人有幫助..
報考這2國的考試,初衷是看到日本房仲的名片上寫著,<宅地建物取引主任者>覺得很好奇,雖然現在已改名為<宅地建物取引士>,簡稱<宅建士>,但是從日本房仲考試開始,到美國房仲考試,投資自己變成我後來的想法,希望這2個證照在我身處的迅速變化產業中,未來能替我帶來個人發展其他的可能性
美日2國考試的比較
房仲名稱
日本: 宅地建物取引士
美國(亞利桑那): Real Estate Salesperson
考試方式
日本: 題目卷+答案卡鉛筆畫卡作答
美國(亞利桑那):電腦上機考
考試時間
日本: 1年舉辦1次, 考試時間2小時,我個人覺得題目長,閱讀跟思考時間頗為緊湊
美國(亞利桑那):考試時間5小時,採預約制,只要考場有開缺隨時都可考/重考..
一般應該可在4小時左右就做完, 但是體力消耗稍大..當初我是早上6:30開始考,因為要提前30分鐘
報到填寫資料並拍照, 所以5點起床,開車還開了30分鐘,因為只有考試地點比較遠的地方符合我的行程…
考試時間跟考場是由Pearson Vue的網頁去做線上預約..
各個考場能提供的考試時間皆不同,以我的狀況是離家近的考場排到隔月才有空,所以我
不得不選擇較遠的考場.Pearson Vue的預約網頁如下(第一次使用需建立account):
https://home.pearsonvue.com/az/realestate
考試費用
日本: ￥8,200(以前￥7,000)
美國(亞利桑那): $75
及格率
日本: 總應考人數的15%-18%, 50題選擇題中,要對31-38題.
更久以前拿36題就幾乎是及格保證..在我考過之後的幾年,看似有門檻拉高的趨勢..
參考歷屆及格分數: https://www.tac-school.co.jp/kouza_takken/takken_info.html
美國(亞利桑那): 75%及格, 總共有195題中但15題不算分,屬於Pre-test, 所以及格要對135題..
考試準備
日本: 可以自已買書自學,也可以參加通信教育(即線上課程),或是補習班
我自己是買參考書自學,因為是一般上班族,所以實在沒有那個心情跟時間去上補習班..
所以選了最經濟實惠的方式..
美國(亞利桑那): 無法自學方式取得,亞歷桑那不動產部門(ADRE)網頁有紀載一定要參加補習班
或是線上課程…該網頁(https://azre.gov/licensees/original-licensing-information)有下述內容.
Pre-licensing education must be completed in-classroom or online from an ADRE approved Arizona real estate school.
只要上完補習班或線上的Pre-licensing課程(90小時)之後,就可以參加一個正式州考試前的測驗.
這個考試要及格之後才有資格去Pearson Vue網頁上預約正式的亞利桑那不動產仲介考試..
至於同為必修要求的Contract writing課程(6小時),只要在申請證照前完成即可,並非一定要跟90小時課程同時一起上完..
以我報名的線上課程CE Shop,他們的Pre-licensing考試,考題為150題,及格為75%,可以說是
模擬實際的亞利桑那房仲考試,而且必須在有監考官在的環境下考試..考試地點跟時間可以
從CE Shop的網頁上得知,考試費用為$40.另外這個Pre-licensing的考試(CE Shop稱為Final Test),
會有3次考試機會,如果3次都沒有通過..那就很抱歉,你必須重新上90小時的Pre-licensing課程..
使用參考書
日本:我當初是用周刊住宅新聞社出版的佐藤孝<らくらく宅建塾>系列參考書自學,現在是由宅建學院出版. 當初選這系列的書是因為淺顯易懂,該系列的考古題,還有其他的考古題我一樣也有買…至於Youtube上面的教學,我幾乎沒有利用,當時Youtube也沒現在那麼多資源..不過下面的宅建資源我還蠻喜歡的,一些題目的資訊跟說明還蠻不錯的…我有參考一些該網站整理的題目跟考古題說明…https://e-takken.tv/
美國(亞利桑那): 我沒有購買參考書,而是選擇了線上課程CE Shop..大概比較過其他線上課程,CE Shop算是價格上最實惠的,另外他有5天試用期,然後只要14天內購買課程,試用期上的進度,可以直接延續..如果你有興趣參加, 可以用下方的連結獲取35%的折扣..(記得當初我報名時,系統只接受美國發行的信用卡) https://share.theceshop.com/x/VQAt9z
考試心得
日本: 我是利用下班後的閒暇看書,還有利用一大早通勤在電車上看書,因為我的電車非往東京方向,所以電車上會有座位可以坐..50題選擇題存有僥倖心態其實很容易翻車,選擇適當的策略跟小心答題甚為重要..
美國(亞利桑那): 相對於日本只有一個考試, 亞利桑那州的要求是先要通過Pre-licensing course的考試,之後才能參加州的房地產仲介考試..線上課程的內容跟練習題的量,我個人做起來遠甚於日本房仲考試的量..加上考試時間跟題數也遠比日本考試多.
不過,在比較考試題目的易讀性,美國的考試題目容易理解多了,而且我認為是在考觀念..相對的日本的考試題意跟內容,就跟日文本身的特徵一樣,長文偶爾難懂曖昧,然後常出陷阱題..題目讀起來比較不友善,解題也需要比較多時間理解.
考試合格後
日本: 合格後,還需要處理繁雜的登錄手續跟花一筆錢在登錄手續費￥3,7000,證件申請費￥4,500,再加上如果沒有實務經驗的人,還需要上講習課程,一般便宜的￥20,000.這樣算下來,又是好幾萬日幣..但是不得不說, 日本網頁的登錄申請流程說明, 比美國的親民多了,而且清楚易懂..我個人是到神奈川宅建協會辦理申請的,因為日本在距離上與服務上方便多了..
https://kanagawa-takken.or.jp/association/qualification/procedure/
美國(亞利桑那): 合格後的申請都在網站上進行,而資訊分散各處,執行起來頗為傷神..證照申請書是由合格證書上的網址連進去的(下方第1張圖箭頭處),然後下方第2張圖申請書上會有記載另一個Online Licensing System網頁,該網頁是提交申請房地產證照用的,也就是這個網頁 https://ptl.az.gov/dre/#/login, 登入這個網頁所需的Real Estate License Number為SA開頭,然後會有一封如下方第3張圖的信,經由Arizona Department Of Real Estate告知..
合格證書, 考完即發
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所需申請資料
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License Number通知
總結
房地產考試是我個人業外的學習,希望上述的美國亞利桑那與日本房地產仲介考試的比較,能提供有興趣參加這考試的人作為一個參考與指引.
